35 Kuruşluk Borç Evinden Etti

35 Kuruş nedeniyle temerrüt (gecikme) olurmu demeyin. Yargıtay borcun azı veya çoğu olmaz dedi.Kiracı, evkirasını banka üzerinden ev sahibine yatırınca banka masraf kesti.

Ev sahibi ise hesabına 35 kuruş eksik geçtiğini farkedince kiracısını uyararak eksik kuruşların yatırılmasını istedi.

Kiracının borcunu tam olarak yatırdığını, 35 kuruşun neden eksik göründüğünü bilmediğini söylemesi üzerine ise, evsahibi, yatmayan kuruşları icraya koyarak,evin tahliyesi ile birlikte yatmayan kuruşların tahsilini istedi.

Kiracının itirazıyla takip durdu.

Ancak bu defa pes etmeyen ev sahibi , kiranın eksik yatırıldığı ve kiracının evden tahliyesi istemiyle dava açtı.

Yerel Mahkeme, 35 kuruş eksik ödemenin gecikme sayılamayacağını, kira borcunun dekontlarıyla tam olarak yattığının anlaşıldığı belirtilerek davayı reddetti.

Lojman puanlamasında vekaleten şube müdürlüğü yapan ek puan verilir mi?

Lojman puanlamasında, belirli unvanlarda vekaleten de olsa görev yapanlara ek puan verilmesini öngören bir düzenleme bulunmamaktadır.

SORU : Lojman puanlamasında vekaleten Şube müdürlüğü yapanlara ek puan verilir mi?

CEVAP: Bilindiği üzere, lojman tahsisi 2946 sayılı Kamu Konutları Kanunu ve Kamu Konutları Yönetmeliğine göre tahsis edilmektedir.

Kimlere görev tahsisli kimlere ise sıra tahsisli konut verileceği yönetmelik ekinde belirlenmiştir.

Kamu Konutları Yönetmeliğine ekli cetvel şu şekildedir:

"6 - Bakanlıklar:

İkinci el emlak piyasasına yönelik yeni düzenleme

Gümrük ve Ticaret Bakanı Bülent Tüfenkci, ikinci el emlak piyasasına yönelik düzenlemeler yapacaklarını söyledi. Tüfenkci, "Böylece ne alıcı ne de satıcı mağdur olacak" dedi.

İkinci el otomobil ticaretinin ardından emlak piyasasına da çekidüzen getirmek için harekete geçildi. Habertürk'ten Esra Nehir'in sorularını cevaplayan Gümrük ve Ticaret Bakanı Bülent Tüfenkci, ikinci el emlak piyasasına ilişkin yönetmelik hazırladıklarını belirtti. Bu alanda ciddi boşluk olduğunu vurgulayan Tüfenkci, özellikle son dönemde yaşanan mağduriyetlerin bu boşluklardan kaynaklandığını kaydetti.

Tüfenkci, gerek sektörden gerekse vatandaşlardan konuyla ilgili talepler geldiğini belirttti.

Bakan Tüfenkci şöyle devam etti:

Kentsel dönüşümde kira yardımı mı kredi desteği mi hangisi?

Kentsel dönüşüm kapsamında riskli olarak tespit edilen ve yıkılan gayrimenkullerin hak sahipleri, başvurmaları halinde devletin sağladığı finansal desteklerden yararlanabiliyor...

Riskli olarak tespit edilen evi kentsel dönüşüme giren hak sahiplerine Devlet bazı finansal destekler veriyor. Bu destekler kira yardımı ve faiz desteği olarak sıralanıyor. Ancak her iki yardıma da aynı anda müracaat edilemiyor.

Kanun kapsamında kredi kullanacak gerçek veya tüzel kişilerin bankalardan kullanacağı kredilere; Hazine Müsteşarlığının bağlı bulunduğu Bakanın teklifi üzerine Bakanlar Kurulunca belirlenen oranlarda Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından karşılanmak üzere faiz desteği verilebiliyor.

Fikirtepe deki kentsel dönüşümde son durum

2010'dan bu yana kentsel dönüşüm süreci devam eden Fikirtepe'de, ciddi sorunlar yaşanıyor. İmzaların tamamlanması yıllar süren adalarda bu kez müteahhitler işi bırakıyor. En son 22 nolu adada pay sahipleri bu nedenle dün şikayet dilekçesi verdi. Sorunlu 12 adada yaklaşık 5 bin pay sahibi çözüm bekliyor.

Nakil gelen memurdan dolayı lojmandan çıkarılan Ocak'ta tekrar başvuru yapabilir mi?

Nakil gelen personelden dolayı lojmandan çıkarılan personel, sonraki yılın Ocak ayında yeniden lojman tahsisi için başvuru yapabilir.

SORU : Merhabar, benim kamu konutları hakkında bir sorum olacak;

17 yıldan beri lojmanda oturan bir memur, nakil gelen bir personelin lojman talebi dolayısıyla lojman komisyonunca 1 aylık süre verilerek Ekim 2017 de lojmandan çıkarılıyor. Lojmandan çıkarlan bu personel Ocak 2018'de tekrar lojman talebi yaparsa, 5 yıllık oturma süresini dolduran personel arasından en fazla oturan kişiyi çıkarılıp yerine bu personele lojman tahsisi yapılır mı ? Değilse nasıl bir hesaplama yapılması gereiyor? iyi çalışmalar.

CEVAP: 2946 sayılı Kamu Konutları Kanunu'nun "Kamu Konut Türleri ve Konut Tahsisi" başlıklı 3. maddesi ile "Oturma Süreleri" başlıklı 4. maddesi aşağıdaki şekildedir.

Konut hesabı yeniden düzenleniyor

Konut seferberliğinde 10 önemli hamle yapılıyor. Konut hesabı ile mortgage birbirini destekleyecek, devlet ilk kez ev alana 20 bin lira katkı sağlayacak.

Hükümet, nüfus artış hızı ve konut fiyatlarının yüksek olduğu kentlerde gelir seviyesi düşük vatandaşların ev sahibi olmalarını karşılamak için adeta seferberlik ilan etti. Hükümetin konut seferberliğine ilişkin ajandasındaki 10 önemli başlık şöyle:

EVİ OLMAYAN KALMAYACAK: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığı, TOKİ başta olmak üzere ilgili kurumlar bu yıl dar gelir gruplarına yönelik konut üretimine yoğunlaşacak. Nüfustaki artış dikkate alınarak İstanbul başta olmak üzere birçok şehirde dar gelirli kesimin ev sahibi olması sağlanacak.

KAT karşılığı inşaat sözleşmesinde tamamlama sigortası var mı?

Yeni bir inşaat projesinden bir ev aldınız. Müteahhit firma bu işi dönüşüm kapsamında kat karşılığı anlaşma ile aldı ama tamamlayamadı. İşte o noktada bir tek hak sahipleri değil yeni tüketici olarak siz de mağdur olabilirsiniz. Hak sahiplerinin açtığı davayla tapunuz iptal olabilir.

KAT karşılığı inşaat sözleşmelerinde konutzede olma riski sadece hak sahipleri için değil, o projeden ev alan yeni tüketici için de geçerli.

Örneği bir kentsel dönüşüm projesi için ev sahipleri müteahhit firma ile anlaştı. Apartmanda 30 daire varsa firma 50 yapıp, 20 daireyi de satarak işi finanse edecek. Siz de 20 daireden birini aldınız. Eğer o müteahhit firma işi yarım bırakırsa eski ev sahipleri gibi siz de mağdur olursunuz. Apartman sakinlerinin açtığı dava ile tapunuz iptal olabilir...

YENİ KONUTZEDELER

Kira beyannamesi verilmezse ne olur?

2018 yılı vergi takvimine göre geçtiğimiz sene kira geliri elde eden kimselerin kira gelir vergisi ödemeleri 1 Mart'ta başlayacak. Peki, 2017'de evini kiraya verenler ne kadar vergi ödeyecek?

Gayrimenkul kiralamalarından elde edilen kira gelirleri vergiye tabi tutuluyor. Belirlenen istisna sınırlarından yüksek kira gelirinin elde edilmesi halinde kira gelir vergisi ödemesi yapılıyor.

2017 yılında ev ve işyerlerini kiraya vererek gelir elde eden mülk sahipleri, istisna sınırından yüksek gelir elde ettiyse vergiden sorumlu tutulacak. Bu sınırın altındaki gelirler vergilendirilmiyor.

Kira gelir vergisi için öncelikle beyanname veriliyor. Beyannameler 1-26 Mart 2018 tarihleri arasında veriliyor. Vergi ödemeleri ise yine 1 Mart'ta başlıyor, 31 Mart'ta sona eriyor. Vergide ikinci taksitler ise Temmuz ayı içerisinde ödeniyor.

Tapu işlemlerinde borcu yoktur yazısı isteniyor mu?

Yatırım Ortamı İyileştirme Koordinasyon Kurulu Toplantısı, Başbakan Yardımcıları Recep Akdağ ve Mehmet Şimşek başkanlığında ilgili Bakanlar ve bürokratların katılımlarıyla gerçekleşti.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, Yatırım Ortamı İyileştirme Koordinasyon Kurulu Toplantısı hakkında sosyal medya hesabından açıklamalarda bulundu.

Özhaseki'nin açıklamaları şu şekilde:

İnşaat izinleri ve tapu işlemlerinin kolaylaştırılması hususunda önemli düzenlemeler yaptık. Bu yeniliklerle bürokratik işlemleri azaltıyor, vatandaşımıza büyük kolaylıklar sağlıyoruz. İnşaat izinleri için belediyenin farklı birimleri, tapu, vergi dairesi, SGK gibi birçok kurumla muhatap olmak zorunda kalan vatandaşlarımız, bu işlemlerden kurtuluyor. Kurumlar arasında kuracağımız elektronik bağlantıyla süreci oldukça basitleştiriyoruz.

İnşaat izinleri ve tapu işlemleri kolaylaşıyor

Hükümet yatırım ortamını iyileştirilmesi için harekete geçti. Başbakan Yardımcısı Recep Akdağ başkanlığında 5 bakanlığın bir araya gelerek oluşturduğu reform paketinden iş hayatının iyileştirilmesi ve yatırım ortamının iyileştirilmesi için 7 başlık öne çıktı. Düzenlemenin hayata geçirilmesi ile birlikte 7 prosedür 1'e indirilerek yarım günde şirket kurulmasına imkan verilecek.

Yatırım Ortamını İyileştirme Koordinasyon Kurulu Toplantısı, Başbakan Yardımcısı Recep Akdağ başkanlığında Başbakan Yardımcısı Mehmet Şimşek, İçisleri Bakanı Süleyman Soylu, Adalet Bakanı Abdulhamit Gül, Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanı Jülide Sarıeroğlu, Kalkınma Bakanı Lütfi Elvan ve Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki'nin de katılımı ile gerçekleştirildi.

10 soruda konut yatırımı

Türkiye'nin Gayrimenkul Platformu GYODER gayrimenkul sektörüne ışık tutacak çok önemli bir rapor hazırladı. Rapordaki verilerin, basın mensupları ve gayrimenkul sektörünün temsilcileri ile ilk kez paylaşılacağı lansman 28 Şubat’ta gerçekleştirilecek.

Türkiye’nin Gayrimenkul Platformu GYODER, araştırma ve stratejik planlama şirketi AKADEMETRE iş birliği ile, sektöre yepyeni bir rapor kazandırıyor.

Konutun Geleceği, Geleceğin Konutu-İstanbul Raporu 'nde yer alan verilerin, basın mensupları ve gayrimenkul sektörünün temsilcileri ile ilk kez paylaşılacağı lansman 28 Şubat’ta yapılacak ve rapor sunumu ardından gelen panelde sektörün önde gelen isimleri ve disiplinler arası uzmanlar verileri yorumlayacak.

GYODER–AKADEMETRE iş birliği ile hazırlanan ‘Konutun Geleceği, Geleceğin Konutu-İstanbul Raporu’nun lansmanı, 28 Şubat 2018 tarihinde Grand Pera Emek Salonu’nda gerçekleştirilecek.

2018 yılında tahsil edilecek emlak vergisi oranları nedir?

Gayrimenkul sahiplerinin her sene ödemekle mükellef olduğu emlak vergisi 2018'de ne zaman ve nasıl ödenecek?

1319 sayılı Kanun gereğince Türkiye sınırları içerisinde yer alan tüm gayrimenkuller için emlak vergisinin ödenmesi gerekiyor. Peki, siz de emlak vergisi mükellefi misiniz? Emlak vergisini kimler ne zaman öder? Emlak vergisi nasıl ödenir? Emlak verigisi ne kadar ödenir? İşte 2018 yılı emlak vergisine ilişkin bilgiler;

1- Emlak vergisi nedir?

Emlak vergisi; 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu gereğince, arazi, arsa ve binalar için tahsil edilen bir vergi oluyor.

2- Emlak vergisini kimler öder?

Emlak vergisi iadesi nasıl alınır?

Emlak vergisinden muaf olduğu halde ödeme yapan ev sahipleri, ödedikleri vergi tutarını geri alabiliyor. Peki, emlak vergisi iadesi nasıl alınır?

2018 yılı emlak vergisi dönemi önümüzdeki Mart ayı itibari ile başlayacak. Vergi mükellefleri ilk taksit ödemelerini Mayıs ayının sonuna kadar 3 aylık bir süreçte yapabilecek. Vergiler belediyeye ödenecek. Vergi borcu online bir şekilde e-belediye sistemi üzerinden de ödenebilecek. İsteyenler vergi borcunun tamamını bu dönemde kapatabilecek.

Mükelleflerin ödeyeceği vergiler, gayrimenkullerinin rayiç bedeli üzerinden emlak vergisi oranlarının hesaplanması ile tespit edilecek.

Bazı malikler vergi ödemelerinden muaf olabilecek. Muafiyet koşullarını taşımasına rağmen ödemiş olunan vergi borçları da iade alınabilecek.

1- Kimler emlak vergisinden muaf olabilecek?

Dövizli kira sözleşmelerinde kira artışı nasıl olur?

Kirada oturuyor ve kiranızı TL olarak değil de dolar ya da avro cinsinden ödeyenler için dövizli kira sözleşmelerinde kira artışı ne kadar olur?

Borçlar Kanunu’na göre; yabancı para ile belirlenen kira sözleşmelerinde 5 yıl içinde artış yapılamıyor.

5 YIL ZAM YOK

Ayrıca yabancı para kurunun aşırı yükselmesi durumunda kiracının aşırı ifa güçlüğü nedeni ile kira bedelinin uyarlanması davası açma hakkı da var.

5 yıldan sonra yabancı para ile belirlenmiş kira bedelinin tespiti mahkemeden talep edilebiliyor.

Bu durumda mahkeme kiralayanın durumu, yabancı paranın değerindeki değişiklikler ve üfe oranı ile birlikte, emsal kira bedellerini de dikkate alarak yeni bir kira bedeli tespit ediyor.

Bu madde uygulaması işyerleri için 1 Temmuz 2020’ye ertelenirken konut kiralarında ise 1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren yürürlükte.

Son yorumlar

İçeriği paylaş